“再傻不买顶楼，再穷不买一楼”这是购房的一句老话，随之而来的就是“不管一栋楼有多少层，不建议买二楼”，可见二楼的房子对于多数人来说，要比一楼和顶楼还要差。而现在房价高涨，刚需买房难，拼尽洪荒之力买套房，非常不容易。大家都想用有限的预算买到优质的房子，而楼层的选择，就是人们特别在意的因素之一。

大家都知道，二楼从表面上来说，楼层低让出行更方便，同时又没有底层的潮湿、蚊虫和垃圾的问题，看着比一楼要强很多，但又有人说二楼有着最少有6个缺点，那么二楼到底能不能买呢？本期，如果有打算购买二楼房屋，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你了解到更多选购房屋与装修有关的事。

关于二楼的6个缺点

对于二楼房屋来说，表面上看着有很多优势，但实质上却有着最少6个缺点，而且还是实打实的不足，甚至好几个是无法解决的“硬伤”，具体的如下：

1.采光问题

二楼虽然说避开了一楼的潮湿，但是仍然属于低楼层，所以在采光上仍然是不足，多数二楼的采光会受到楼间距、小区绿化的影响，让其白天在家都要开灯，这样才能达到正常的亮度要求。

根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。

如果用简单的话来说，高层的二楼房屋如果想做到日照不受到影响，楼间距要能够大于106米，这个数值看似简单，实质上很多小区是做不到的，所以二楼采光就会受到影响。

另外就算是高层的二楼房屋楼间距够了，还可能会受到小区绿化树木的影响，让其室内光照很差。

同时购买到二楼房屋时，在装修时也会受到一定的局限性，在材料的选择上都要尽量考虑亮度问题，这样才能通过装修达到增加室内亮度。

总之一句话来说：二楼能做到采光好的极少，多数都是采光差。

2.返水问题

一楼容易出现下水管道返水，这点大家都是知道的。好在现在的新建小区给一楼做出独立下水管道，让其在下水管道使用上尽量减少返水的问题。但是随之而来就是一个新问题，一楼返水了，变成二楼返水了。

根据《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。但是由于一楼变成独立下水管道后，二楼实质上就是变成了下水管道的最低端，一旦下水管道堵塞后，二楼就是第一个受到影响，导致的结果就是下水管道返水。

最重要的是，现在二楼返水的几率并不是很少，而是常见化，特别是小区处于低洼位置的，此时小区的整体排水管道都不算太好，导致二楼常常会返水，让其直接将装修好的房子给泡坏了，影响到装修、家电、家具等等各个方面，可以说是苦不堪言。

3.噪音问题

都知道一楼的噪音较大，但实质上二楼与一楼是一样的受到噪音影响。

因为一楼和二楼只间隔了较小的距离，可以说一楼能受到的噪音，二楼基本上都一样能有所影响，同时并不会说很明显的小于一楼的。

如果说是电梯房，二楼的噪音还能相对地减少一些，因为大家 直接通过电梯上下上下电梯；如果是楼梯房，那么二楼的噪音影响就不会减少，人员走动、说话，都会传到家里面。

4.安全问题

二楼的房屋属于低楼层，在安全性方面和一楼是一样的，都可以说是处于不安全的环境，所以在入住前都要做好防盗措施。

特别是对于小区管理不好的二楼来说，安全性表现的就更加差劲了，基本上和一楼在安全性上没有任何的区别。

面对这样的真实情况，很多人选择了安装防盗网、内置金刚纱窗等等的方式，以保证家里面的财产安全！

5.蚊虫的问题

都说一楼蚊虫特别多，这点大家都是知道的，但实质上二楼也是同样的多。

每到夏季的来临，一楼的蚊虫是特别多的，此时二楼因为受到一楼蚊虫多的影响，所以蚊虫也是特别的多。另外二楼因为通风和采光都差，还有小区绿化树木的影响，所以在阳台上和窗户外面的蚊虫是特别的多，即使家里面有纱窗，但是稍有不慎，蚊子便会趁虚而入！

所以每年在这方面，作为二楼住户都是想尽各种方法，让室内的蚊虫变得少一些，这样生活才能舒适一点。

6.装修上的麻烦事

对于二楼来说，虽然说装修由自己来决定 但是因为受到通风差、采光差的各种原因，所以在装修时还是会受到一定的局限性的，很多时候不得不选择自己不喜欢的方式来进行。

二楼在装修时，作为墙面、地面整体基本上都是只能选择浅色系，这样才能增加室内亮度，同时在灯光上要比其它楼层做得更多，这样才能满足达到增加亮度的需求。

二楼的房子，能买吗？

面对着二楼这么多的不足之处，二楼的房子能买吗？为此，我给出打算购买二楼的朋友，笔者有以下以下几点建议：

1.了解到小区排水系统以及二楼排水管道的设计

如果说有打算购买二楼，首先要了解小区处于的位置是否是属于低洼地带，如果是这样的，就不要考虑了，因为入住后返水的几率是很大的，这点对于生活的影响是很大的。

如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，那么说二楼发生返水的几率就会明显的增加，而且维修起来还特别的麻烦和困难，此时就建议慎重考虑购买。

反过来说，如果小区处于很高的地带，同时小区的排水管道设计也是很合理的，那么作为二楼出现返水的几率就是极低的，此时在增加时在做出一些下水管道返水的处理，后期基本上是不用担心的，这样的二楼就是可以考虑购买的。

2.楼间距大，采光没有任何问题

对于多数小区来说，楼间距是很难达到让二楼采光很好的要求，但这并不代表说是所有的小区，一小部分小区就是可以做到的。

如果有打算购买二楼房屋，那么就要提前了解小区楼间距，这样就能知道后期入住时会不会出现采光方面的问题。只要楼间距大于106米，同时房屋不是大高层，那么在理论上就是可能购买的；反之，如果楼间距过小，同时小区全部是大高层，那么就要谨慎购买。

3.选择有优质物业服务的小区

一旦购买到房屋后，物业就是最让人关心的问题，因为一个好物业，能让住户能省很多心，居住舒适度直接提升的。

如果打算购买二楼的房屋，一定要了解到物业，对于多数新建小区来说，第一个物业公司基本上都是开发商配套的，也就是和开发商一家的，所以就要选择大品牌的开发商，这样就有了后期优质的物业。

有了优质的物业后，不管是返水，还是小区绿化挡光这些事，优秀的物业都给做出相对应的处理，同时做出一些措施防止类似的事二次出现，让住户更加放心。一旦是这样的优质物业，那么就可以考虑购买二楼，毕竟二楼的房价要比其它楼层要实用很多的。

最后，再为大家总结一下：

购买二楼的房屋一定要谨慎，虽然说在价格上能便宜一些，但购房居住是一件大事，不能马虎的，所以要提前细心的了解到房屋质量、楼间距、小物物业等等，这样购买后才能让其做到居住更舒心一些。